漳州市区5宗地齐出嫁江滨地块最高售价22万㎡安置地成“香饽饽”
2020年6月9日漳州市区第3拍如约举行，本次拍出5幅宅地，吸引了九龙江集团、漳州城投、大唐&阳光城、海伦堡、碧桂园、中梁等15家
2020P06：漳州城投以总价12亿元竞得，住宅最高销售均价22000元/㎡。
2020P07：中梁以底价13.96亿元竞得，成交楼面价6504元/㎡。
2020P08：碧桂园以总价4.17亿元竞得，成交楼面价6205元/㎡，溢价率14.6%
2020P09：大唐&阳光城以总价3.27亿元竞得，成交楼面价6181元/㎡，溢价率12.0%
今年随着疫情后的逐步复工复产，社会运作相继回归正轨，自3月以来，漳州市区楼市也相应活跃起来，多个在售楼盘推出购房优惠，如特价房、首付分期、转介礼、低认筹金等活动，通过价格战略来达到瞬间吸睛、推动销售的效果，楼市显现“小阳春”迹象。
但受整体经济环境影响，供求双方均有所掣肘，购房者选房更加谨慎，房企则加速回笼资金，虽然供求与去年相比基本持平，但市场下行压力仍不容小觑，客户刚需化倾向已经非常明显，房企的让利行为将在后期显现出“疲软”状态，成交量恐将出现下滑；如此热门地块，但因地价设置较高，叠加市场预期并不乐观，房企只能望而却步，最终由本地国企漳州城投兜底，最高销售均价为22000元/㎡。
2019年-2020年漳州市区商品住宅季度供求价走势
（截止时间为2020年6月7日）
2020P06地块为二次“上架”，此次楼面地价下调1201元/㎡，降至9010元/㎡，采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让，住宅平均销售起拍价格为2.2万元/㎡。该地块是芗城区江滨最后一宗看江地块，总建约13.32万㎡，地处芗城区核心板块，与万达商圈仅一路之隔，江滨公园、郊野公园尽收眼底，周边居住氛围浓厚，万豪国际、欣隆盛世外滩等滨江豪宅毗邻，可打造高端江景豪宅，产品具有稀缺性。本该是热门地块，但过高的地价，与并不乐观市场预期，房企只能望而却步，最终由本地国企漳州城投兜底。
2020P07和2020P10地块位于城东板块，该片区发展成熟，交通，医疗、商业、学区均较为完善；地块周边锦绣商业广场已运营多年，且未来将新建总建高达16万㎡的商业综合体，地块具有较高投资价值。
2020P07地块，占地8.26万㎡，总建约21.46万㎡，起拍楼面价6504元/㎡，住宅限售价20000元/㎡，目前周边在售楼盘价格区间在1.25-1.45万元/㎡，房企利润空间并不高，最终由中梁底价竞得。
2020P10地块为本次土拍唯一带回购方案出让安置房用地，届时将由政府统一回购，住宅回购价为7776元/㎡，商业为15684元/㎡，地下车位为3000元/㎡。由于此类地块销售有保障，回款相对较快，对有保现金流需求的企业吸引力较大，该幅地块报名企业以建设单位为主力，最终由中铁22局竞得，溢价率达48.5%。
2020P08和2020P09地块位于西湖片区，为今年西湖板块首次出地，片区内在建西湖生态园，视作碧湖生态园的升级版，规划有实验幼儿园/小学（瑞京小区）、芗城区实验中学、漳州一中高中部等教育资源，且可享受老城区医疗资源。未来片区将成为集生态、商业、居住、教育为一体的现代社区，未来有较高发展潜力。目前已有万科、正荣、龙湖、大唐等企业进驻，周边在售价格区间在13000-16000元/㎡，可获得利润相对有限，最终由碧桂园和大唐&阳光城分获。
2016年-2020年漳州商住地成交走势
（截止时间为2020年6月7日）
上半年将进入尾声，回顾今年漳州市区土拍市场，为刺激市场迅速升温，优质地块频繁推出。除了地块资质的提优外，截至今日（6月9日），2020年上半年漳州市区宅地成交宗数已与2018年全年持平，按照2020年供地计划，今年出让宅地宗数将远超2019年，预计房企仍有很多机会进入漳州市区。
从长远看，漳州楼市向好可期，但短期内调整仍将继续，地价成为企业未来竞争的核心因素，土地供应方的高预期与房企的理性谨慎拿地，或将是一场持久战。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
我国又突破一重大技术，成功实现“永不着陆”，美：中国动线公里，坚持1568天：我至少放弃了1000次
2022-11-03 17:10:53
彻底跌落神坛？国家出手撕开马云的面具，3大罪状让他难以翻身
2022-10-27 16:07:36
社保再传“好消息”：退休人员统一补发1700元养老金？三类人哭晕在厕所！
2022-11-06 21:26:15
“李少莉事件”持续曝光后，听一小区退休老大爷是如何评价她的？
2022-11-06 09:53:21
徐峥陶虹林瑞阳张庭吃牢饭？王子文跑路？赵丽颖林更新热恋？
2022-11-06 09:19:54
神作！这就是比亚迪轮边电机吗？
2022-11-06 19:09:57
昔日童星亚伦·卡特在家中浴缸身亡，终年34岁
2022-11-06 09:48:22
1934年，妙龄少妇敲开吉鸿昌房门，后军统特务破门而入，连开三枪
2022-11-05 23:15:02
美国考虑以安全为由阻止中国收购德国半导体企业，德国的回应亮了
2022-11-06 11:56:38
【新闻】未来六个月中国将大幅增加国际航班
2022-11-06 14:10:55
美媒：拜登政府私下鼓励乌克兰与俄罗斯谈判！泽连斯基：拒绝！普京：谈判意愿不会改变，无需质疑……
2022-11-06 15:56:36
11月底，好运势不可挡，贵人云集而来，3生肖意气风发，大有作为
2022-11-06 23:21:02
【旧事】新中国不许妖怪成精，2014年始、佛道两界不许“烧高香”
2022-11-06 14:05:38
2022-11-07 02:53:27
确认了！在俄乌战争中，乌克兰中校被俄军成功击毙，落地成盒
2022-11-06 20:25:16
美媒：中国空天飞机连飞三个月还没落地，美太空部队正在密切监视
2022-11-05 23:31:23
好好休息，等到时来运转，人生才刚刚开始
2022-11-06 19:48:03
时隔三十年后，传说中的赊刀人又出现了
2022-11-01 11:53:12
马云和朋友喝个黄酒居然选择坐在小船上，总是一副生无可恋的样子
2022-10-21 10:33:21
2022-11-07 03:26:44
户型88平-140平？海淀永丰0019地块有新消息了
最高可优惠83万！「龙湖·云河砚」推5套特惠房源
总价864万起，「北京城建·北京合院」推出少量特价房源
上海放狠招:严禁群租,房东随意涨租金将被干预
俄媒：乌官员呼吁定点打击伊朗境内无人机生产企业
顶着压力访华后 朔尔茨：单凭一个共识 就让此行值了
特朗普:若共和党输掉参议院 不知道美国能不能再活2年
媒体:受俄乌冲突影响 中国无人机成珠海航展关注重点
事关疫情防控 郑州最新夜间发布会回应十个热点
俄媒：乌官员呼吁定点打击伊朗境内无人机生产企业
顶着压力访华后 朔尔茨：单凭一个共识 就让此行值了
特朗普:若共和党输掉参议院 不知道美国能不能再活2年
媒体:受俄乌冲突影响 中国无人机成珠海航展关注重点
事关疫情防控 郑州最新夜间发布会回应十个热点
榜眼已成最大毒瘤？勇士还能忍他多久？
英超-阿森纳1-0切尔西继续领跑!加布里埃尔制胜球
英超-曼联1-3维拉!C罗无功+冲突染黄 埃梅里首胜
冲突!C罗与对方中卫相互抱摔 两人各吃一张黄牌
法甲-内马尔传射建功梅西休战 巴黎2-1洛里昂
人世间雷佳音殷桃包揽金鹰视帝视后
雷佳音凭《人世间》获第31届金鹰奖最佳男主角奖
殷桃凭作品《人世间》获第31届金鹰奖最佳女主角奖
李现连续五年为杨紫庆生 亲切称其杨紫老师
昔日童星亚伦卡特家中浴缸溺水身亡 享年34岁
加拿大要求三家中企撤出投资 商务部回应
半数房企陷入亏损!地产彻底告别暴利
重磅！央行、证监会、上交所透露重要信息
净亏超26亿美元!巴菲特栽在这一业务上
特斯拉新车中国首秀！让马斯克开心到飞起的车，终于来了
马斯克旋风式裁掉Twitter一半员工，到底发生了什么？
晶圆制造“二哥”回A股，拟募资180亿元
鸿蒙OS有多少代码？华为三年多写了1904万行：不敢停歇
印媒：超过200印度员工被推特裁员，小哥微笑照火了
EV时代的最美大众汽车 大众ID. AERO亮相进博会
亚洲首秀 保时捷纯电动赛车Mission R亮相
电动升降尾翼+无框车门 20万买人生第一台轿跑
披着丰田外表的比亚迪？一汽丰田bZ3亮相进博会
新冠肺炎、普通感冒和流感，如何区分？
体检查出常见结节，该如何应对和改善？
别吃那么快了！狼吞虎咽可致身心俱疲
超过12点还不睡觉，警惕心梗找上门！
学了三年动画，如今我在鬼畜区称霸
看过印尼人的僵尸节，祖先的尸骨都瑟瑟发抖
95后改娃师：从穷养娃到改娃月入4万，全靠自学
再能忍的猛男，也禁不住痔疮的社死buff
跟老板谈恋爱还去见家长 她拿的什么女主剧本？
一线明星恋情曝光 没想到他俩能这么配？
奢侈品又开始涨价潮 Tiffany涨幅最高竟达59%？！
36岁歌手恋情曝光，粉丝喜称铁树开花？
85后夫妻租海岛30亩农场养老 还把鸡舍改成家
张艺谋粉丝打造的电影质感美宅 光影氛围绝了
60平变身两房双卫大空间 这个日式家不简单
新婚夫妇改造父母老宅 前后差距也太大了！
外媒：中国无意对抗，欧空局计划登天宫
中国最帅院士：宁惜故乡一捧土，不爱他国万两金
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
