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　　一、如何保障房屋租赁双方的权益？

　　1.合同条款明确：租金金额、支付方式及周期、租赁用途、租赁期限等基本信息都要在合同里清楚体现。此外，约定物业费、水电费等由谁来承担、若遇房屋被征收或者拆迁等情况将如何处理，避免后期产生不必要的纠纷。

　　2.租赁信息核实：房东出示不动产权证房屋所有权证和土地使用权证等证件，租客出示身份证等证件；通过漳州市房屋租售一体化平台房源核验(房源核验码)，实时查看出租房屋的信息状况，保障双方的权益。

　　3.房屋租赁登记备案：房屋租赁当事人应到属地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案；房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的应及时办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　办理房屋租赁登记备案有什么好处？

　　1.明确租赁双方的法律权责关系，维护租赁双方的合法权益，保障租赁双方的财产安全。

　　2.有助于防范交易风险，房东转让还在租赁期间的房屋，承租方享有“优先购买权”“买卖不破租赁”等权益；房屋租赁登记备案，会进行房源信息核验，能避免被法院冻结查封的房屋被出租等风险。

　　3.享受政府的相关政策，如：在政策期内，漳州市居民家庭将住房套数认定区域内的自有住房用作租赁并办理房屋租赁登记备案手续，在办理购买新建个人住房贷款认定住房套数时，给予核减1套家庭住房套数。

　　未办理房屋租赁登记备案有哪些风险？

　　1.行政处罚。房屋租赁合同订立后三十日内，当事人未按规定办理房屋租赁登记备案的，房屋出租人可能会受到相关行政部门的处罚，具体处罚措施可能包括责令限期改正、罚款等。

　　2.不得对抗善意第三人。在某些特定情况下，如果涉及与第三方（如其他潜在租客或买家）的权益冲突，未备案的合同可能无法为租赁双方提供与已备案合同相同的法律保护。

　　哪些类型房屋不得办理房屋租赁登记备案？

　　2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　3.违反规定改变房屋使用性质的；

　　4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到属地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案；房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

　　相关材料：房屋租赁备案申请人（含受托人）身份证明、房屋租赁合同。

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