成交超100亿！漳州市区2022年拍出27块地！
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成交超100亿！漳州市区2022年拍出27块地！
2022年12月21日 11:46
2022年12月20日上午10:00许，随着拍卖师“啪”的一声清脆落槌，漳州市区年度土拍正式收官。
回顾2022年的漳州土拍，除了第一场土拍，其余的几场土拍，总体比较平静，波澜不惊。
而相比于过去几年的土地市场，今年热度下滑明显。DW早已销声匿迹，取而代之的是各种地板价成交。
据《家在漳州》不完全统计，2022年全年，漳州市区(芗城、龙文、高新)三区共出让
芗城区14宗，龙文区7宗，高新区6宗，
芗城区居多，地块全部成交，无流拍地块。
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五场土拍中，第一场土拍热度较高，吸引了民企励欧和鼎盛地产参与，最终建发拿下2021P14、2021P15、2021P16三宗地块，国贸以楼面价12348元/㎡成功拿下热度最高的2021P17地块，原长途汽车站地块，溢价高达34.28%。
炙手可热的2021P17（来源：国贸珑上）
第二场土拍热度明显不如第一场土拍，热度
高的2022P01地块最后建发以楼面价6828元/㎡底价成交。励欧则拿下了位于三馆两侧的高新区南湖地块。其余地块多为安置房地块，由承建商包揽。
2022P05&2022P06南湖双子星所在位置
第三场土拍仅有两宗商住地块，几乎全是安置房，其中中铁22局的表现较为亮眼。
最后两场土拍则于2022年底打响，其中2022P15地块毗邻西湖，既沿江又能观湖，景观面十分优越。最后建发以楼面价4627元/㎡成交，溢价仅0.98%。
漳龙则以楼面价4530元/㎡，底价拿下上美湖周边的地块，该地块紧邻融信壹号府、世茂漳州府等新小区。
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步入2022年尾声，2022P23地块由城投以5.05亿元，楼面价为5550元/㎡拿下，算是为2022年漳州土地市场画上了个句号。
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虽然这四场土拍高溢价地块很少，热度寥寥，不过看点还是不少的，这里我们梳理了下漳州2022年土拍的四大看点：
2022年这五场土拍，供地力度空前之大，不过大多为安置房，即使如日中天的益民板块也仅有一宗商品房地块。其中有部分安置房的溢价，并不算小，最高溢价接近30%。
在这些承建商当中，中铁表现较为亮眼，作为既有商品房部分，又有安置房丰富开发经验的开发商，可以说是很罕见的。
2022年土拍，除了部分安置房地块以及位于市中心的2021P17地块溢价率较高外，其余地块溢价乏力。其中2022P06地块，溢价率在10%以内，2022P15地块溢价率不足1%。2022P01、2022P16地块，竟以底价成交，令人颇感意外。
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大的买家，买买买的风格令人咋舌，托起了漳州土拍市场的半边天。几乎每场土拍，都有建发身影。
建发“跑马圈地”，近年来已在漳州市区布局十余子，其中2022年当属女排片区的三字最为火爆；下半年加上建发缦云加持，可以说2022年从头火到尾了。
目前，建发西湖泊月也入市在即，2023年的号角又吹响了。
国企托底是从2021年下半年以来多数城市的普遍现象，由于国企以更低的融资成本，以及信息差等优势，在土地市场上较好的承担了缓冲器的任务。
2022年土拍除了安置房地块以及个别地块，其余地块均由国企拿下，如建发、国贸、城投、漳发，都是2022年二级市场上的常客。
国贸珑上效果图（来源：国贸珑上）
从2014年以来，漳州土地市场不断水涨船高，从楼面价4300元/㎡的建发碧湖双玺，再到仅4627元/㎡的建发西湖泊月。曾经烈火烹油的漳州土地市场，如今恍若隔世。或许平静，或是静中取闹，才是漳州土地市场的新常态吧。
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